Advokat za eksproprijaciju
Advokati za eksproprijaciju iz NBP LAW advokatske kancelarije Novi Sad pružaju sveobuhvatnu pravnu podršku vlasnicima nepokretnosti suočenim sa eksproprijacijom, osiguravajući da njihova prava budu zaštićena i da dobiju odgovarajuću naknadu. Kontaktirajte nas i zakažite konsultacije!
Šta je eksproprijacija?
Eksproprijacija je zakonom uređen postupak kojim se nepokretnosti prenose iz privatne u javnu svojinu, isključivo u javnom interesu i uz pravičnu naknadu.
Prema Zakonu o eksproprijaciji, eksproprijacija je dozvoljena samo kada postoji utvrđen javni interes, kao što je:
- Izgradnja puteva, železnica i gasovoda;
- Izgradnja bolnica, škola i drugih javnih objekata;
- Zaštita životne sredine;
- Eksploatacija prirodnih resursa;
U svim slučajevima, vlasnicima mora biti isplaćena pravična naknada za eksproprisanu nepokretnost.
Koje usluge pružaju advokati za eksproprijaciju u NBP LAW?
Advokati za eksproprijaciju iz naše kancelarije pružaju pravnu pomoć vlasnicima nepokretnosti u svim fazama postupka eksproprijacije, sa ciljem zaštite prava na pravičnu naknadu.
Zastupanje u postupku eksproprijacije
Postupak eksproprijacije obuhvata:
- Utvrđivanje javnog interesa: Nadležni organ donosi odluku o postojanju javnog interesa za eksproprijaciju;
- Podnošenje predloga za eksproprijaciju: Korisnik eksproprijacije (država, opština ili javno preduzeće) podnosi predlog nadležnoj opštinskoj upravi;
- Donošenje rešenja o eksproprijaciji: Opštinski organ uprave donosi rešenje kojim se odobrava eksproprijacija;
- Utvrđivanje naknade: Korisnik eksproprijacije daje ponudu o visini naknade, a ukoliko vlasnik ne prihvati ponudu, postupak se nastavlja pred nadležnim sudom;
Pomoć pri ostvarivanju pravične naknade
Procena vrednosti nepokretnosti često se vrši od strane Poreske uprave bez izlaska na teren, što može rezultirati nižom procenom od stvarne tržišne vrednosti. Ukoliko se na zemljištu nalaze objekti ili višegodišnji zasadi, njihovu procenu vrše sudski veštaci angažovani od strane korisnika eksproprijacije, što takođe može dovesti do neadekvatnih ponuda.
Važno je napomenuti da ponuđena naknada nije obavezujuća i da vlasnik ima pravo da pokrene sudski postupak radi utvrđivanja stvarne vrednosti svoje imovine. Naša kancelarija ima bogato iskustvo u zastupanju klijenata u ovakvim postupcima, često ostvarujući naknade koje premašuju tržišnu vrednost eksproprisane nepokretnosti.
Pravna podrška usled faktičke eksproprijacije
Faktička eksproprijacija nastaje kada se radovi izvode bez prethodnog sprovođenja zakonske procedure eksproprijacije, na primer, izgradnja puta preko privatne parcele bez otkupa zemljišta. U takvim slučajevima, vlasnik ima pravo da pokrene sudski postupak radi utvrđivanja naknade, pri čemu visina naknade zavisi od obima zauzetosti parcele i uticaja na vrednost imovine.
Zašto izabrati nas?
Advokati iz NBP LAW advokatske kancelarije Novi Sad poseduju bogato iskustvo u vođenju postupaka eksproprijacije, ishodujući klijentima pravičnu naknadu. Transparentno informišemo klijente o svim fazama postupka i dosledno se zalažemo za postizanje najboljeg mogućeg ishoda.